Vous envisagez de vous lancer dans le domaine de l’immobilier pour accroître vos revenus. Mais l’idée de devoir supporter un impôt conséquent vous décourage quelque peu. Ne vous inquiétez plus ! Avec ses nombreux avantages, la loi Pinel vous permet de défiscaliser une partie de vos impôts. Vous souhaitez en savoir davantage sur ce dispositif fiscal ? Vous trouverez dans cet article toutes les informations nécessaires qui vous permettront de réussir votre investissement locatif.
Sommaire
Mieux comprendre son principe
Mis en place par Sylvia Pinel, la ministre française du Logement dont cette loi emprunta d’ailleurs le nom, c’est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de payer moins d’impôt dans la constitution de leur patrimoine immobilier. Promulgué en septembre 2014, en remplacement de la loi Duflot, il permet d’encourager l’investissement des particuliers dans le secteur de l’immobilier.
L’avantage fiscal offert par la loi Pinel devait disparaître depuis l’année écoulée. Mais le gouvernement français pour renforcer le secteur de la construction a prolongé sa validité pour quatre ans, une bonne nouvelle donc pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif. En effet, l’un des gros avantages du dispositif de Pinel, c’est qu’il permet au contribuable français de bénéficier d’une remise sur ses impôts jusqu’à hauteur de 21 % de son investissement.
Choisissez correctement votre bien locatif
D’abord, vous devez comprendre qu’un investissement dit locatif vise, comme l’indique son nom, exclusivement la location. Cela revient donc à l’investisseur que vous êtes d’acheter un bien immobilier en loi Pinel, puis de le mettre en location. Retenez que vous ne devez en aucun cas habiter ce logement. Le premier critère indispensable à l’application du dispositif Pinel, c’est que votre bien locatif doit être absolument neuf, loué non meublé en tant que résidence principale.
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Il est donc capital de bien choisir la taille de votre logement, en vous référant à la nature des locataires que vous souhaitez cibler. Par exemple, si votre cœur de cible est constitué des jeunes actifs et des étudiants qui ont une capacité financière importante, vous pouvez opter pour un studio, un T1 ou encore un T1 bis. En revanche, un T2 et T3 sera beaucoup plus destiné aux personnes célibataires, vivant en couple ou divorcées, tandis qu’un T4 et T5 pourra convenir aux foyers qui passent plusieurs années dans le logement.
Loi Pinel et emplacement géographique de votre bien
Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous devez également vous assurer que votre bien locatif se situe dans une des zones de découpage du dispositif :
- Zone Abis : Paris et proche banlieue
- Zone A : reste de l’Île-de- France, Côte d’Azur, Marseille, Lyon, Montpellier
- Zone B1 : villes de plus de 250 000 habitants, Corse, DOM-TOM et villes au marché immobilier élevé (Bayonne, La Rochelle, Annecy…)
L’étape suivante consiste à vous interroger sur la ville d’implantation de votre bien. Pour cela, posez-vous les questions suivantes :
- Est-ce une ville dynamique ?
- Quelle est sa démographie ?
- Quels sont les projets urbains ?
- Comment se porte son économie locale ?
Ensuite, toujours pour bien jouir des avantages de la loi Pinel, menez les mêmes réflexions en ce qui concerne le quartier. Cherchez à savoir si :
- L’accès au transport est facile
- Il existe des lieux culturels, établissements scolaires et bassins d’emplois qui peuvent être rejoints facilement.
Enfin, les projets urbains pour la ville et le quartier peuvent constituer aussi un bon moyen pour évaluer la rentabilité de votre bien locatif à moyen terme.
La détermination du montant du loyer
Pour permettre aux revenus moyens de bénéficier des logements Pinel, la loi prévoit un encadrement particulier des loyers. Ainsi, un plafond de loyer est établi non seulement en fonction des indices propres à la loi Pinel, mais aussi de la localisation du logement dans le zonage Pinel ainsi que sa surface pondérée. À ce titre, le loyer des zones Pinel se présente de la façon suivante :
- Zone A bis : 16,83 €/m²
- Zone A : 12,50 €/m²
- Zone B1 : 10,07 €/m²
- Zone B2 : 8,75 €/m².
Avant d’investir donc en immobilier locatif, vous devez d’abord évaluer le montant auquel vous pourrez céder votre bien en location. Comparez ensuite ce montant avec les prix du quartier. Vous pouvez à ce titre vous adresser à l’observatoire Clameur, qui vous aidera à connaître à peu près les prix pratiqués dans les principales agglomérations du pays.
En somme, les avantages de la loi Pinel sont considérables. Cependant, pour s’engager sur le terrain de l’immobilier locatif, vous devez avoir toutes les cartes en main. Prenez donc en considération ces quelques conseils afin de mieux rentabiliser votre investissement !
Et vous ? Que pensez-vous de la loi Pinel ?
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